合租能不能还清月供?

(原)拼音佳佳

房子有两套,都不能自己做主...所以也就自己想想,穷开心一下.月入不到2800.

4线城市,人口350万,中心100万不到.

出租旧房子,二室一厅,合租的话,月租600,月入1200...

出租新房子,二室一厅,100平不到.小间太小,客厅太大,需要改造,把小间加大,客厅再包出一个,4户合租,租金每户600
月供10年2900,这么算来保不住,租金最多2400,月供贴500...可能也就省了物业费...

800块钱就能盈利了,只怕没有价格优势,租不出去...毕竟4户合租已经是勉为其难了...

(原)map9999

月入2800？做保安？

(原)huangpang5

我一千多工资

(原)拼音佳佳

map9999 发表于 2019-1-10 09:54
月入2800？做保安？

系统维护,搞电脑.

(原)map9999

拼音佳佳 发表于 2019-1-10 10:22
系统维护,搞电脑.

搞电脑这么廉价啊！我也是搞电脑，不过在一二线城市。

(原)继续革命yyb

分租得累死，手上出租五套我都忙得屁颠转，一般我都要求年付，哪怕便宜点。最少半年付。季付的话时间一长就记不住哪里该收租了

(原)继续革命yyb

而且容易产生邻里矛盾，搞出治安案件，或者人命案就得不偿失了！即使自己在网上约好合租的，我也遇到过组了没一个月就要解约的。因为搞不到一块去。

(原)拼音佳佳

继续革命yyb 发表于 2019-1-10 10:50
而且容易产生邻里矛盾，搞出治安案件，或者人命案就得不偿失了！即使自己在网上约好合租的，我也遇到过组了 ...

做过一段时间的房东.房子是我姐的,就在我单位附近.
我用小本子记账,合同签半年,首付半年房租.以后续租季付(只付房租).其他杂费(水电物业宽带电视等)可以半年一年结算.

合租确实麻烦多,但是不合租,房子太大了,一户小两口租不起,租售比太低.
房价45万,45/15年=3万,分12个月就是2500,房租收入高于这个就是划算的,所以可接受的底线是4户合租,收600.
当然还有别的好处,物业费每年1800可以省掉了.

(原)继续革命yyb

拼音佳佳 发表于 2019-1-10 11:12
做过一段时间的房东.房子是我姐的,就在我单位附近.
我用小本子记账,合同签半年,首付半年房租.以后续租季 ...

你这个房租已经非常可以了！45w的房子年租金3W？只有商铺才能算15年回本。已现在的房租，我的房子最少得二十年回本（安置房），其它的估计得接近70年租期采购本钱，都不算利息

(原)wenjun1992

拼音佳佳 发表于 2019-1-10 11:12
做过一段时间的房东.房子是我姐的,就在我单位附近.
我用小本子记账,合同签半年,首付半年房租.以后续租季 ...

45万房子年租金能有3万太6了，我家出租的两套老房子，现在市价都在150～200万之间的样子，租金才三千